shadrin.investПолучить подборку ↗

SHADRIN INVEST / НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Купить коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Выберите стратегию под срок начала дохода: купить работающий арендный бизнес, подготовить помещение к сдаче или создать объект под сетевого арендатора. Сравниваем полные вложения и риски каждого сценария.

Смотреть объекты ↓Получить подборку ↗

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

Предложения для покупки

29 из 29 объектов

МАП — месячный арендный платёж. Простая окупаемость = цена / (МАП × 12); доходность = МАП × 12 / цена. Расчёты до налогов, расходов, финансирования и возможного простоя, без учёта индексации. Цена и аренда требуют подтверждения; это не гарантия дохода.

РЕШЕНИЕ ИНВЕСТОРА

Коммерческая недвижимость: что важно знать

Инвестиционная коммерческая недвижимость — помещения и здания, которые приобретают для арендного дохода, роста стоимости или сочетания этих целей. Для решения важны реальный спрос пользователей, расходы владения и сценарий выхода.

Экспертиза Shadrin Invest
Владимир Шадрин, основатель

Редакция страницы: 6 октября 2026
Объекты обновляются из каталога

Три пути к арендному доходу

Готовый арендный бизнес позволяет анализировать действующий договор и историю платежей. Новое помещение требует времени на подготовку и арендатора. Создание отдельно стоящего здания включает участок, проектирование, строительство и запуск аренды. Сравнивать их только по объявленной доходности некорректно.

Петербург и Ленинградская область

Для городской локации важны видимость, пешеходные маршруты, конкуренты и ограничения помещения. В развивающихся населённых пунктах области дополнительно оцениваем заселение, подъезды, парковку и обеспеченность торговлей. Название района или близость метро не заменяют проверку конкретного адреса.

Полный бюджет покупки

Кроме цены учитываем расходы на оформление, необходимую подготовку и резерв до начала стабильных платежей. Если объект строится, раскладываем вложения по этапам. Доходы и расходы считаем на одной основе, отдельно уточняя НДС и налоговый сценарий инвестора.

От выбора до результата

Помогаем сформулировать критерии, сопоставить объекты и получить документы. Инвестиционная оценка включает базовый сценарий и отклонения: задержку аренды, простой, снижение ставки или дополнительные расходы. Решение опирается на подтверждённые данные, а неизвестные условия остаются вопросами для проверки.

Сравнение инвестиционных стратегий
СтратегияНачало потокаОсновные задачи
ГАБПо действующему договоруПроверка аренды, расходов и ликвидности
Коммерция в новостройкеПосле готовности и запуска арендатораПриёмка, подготовка, заселение локации
Создание ГАБ / ОСЗПосле строительства и начала арендыУчасток, сеть, бюджет и сроки проекта

РАЗБИРАЕМ НА ОБЪЕКТАХ

Примеры из каталога

Это предложения к рассмотрению, а не отчёты о завершённых сделках. Проверяем финансовую модель по документам конкретного объекта.

Проект создания ГАБ

Проект с «Дикси» и аптекой в Малом Верево

Малое Верево · 440 м² · По запросу

Здание 440 м²: 410 м² под «Дикси» и 30 м² под аптеку. В материалах представлен проектный облик; текущая стадия реализации и начало фактических платежей уточняются.

Проектные условия: Дикси — 10 лет; аптека — 7 лет по презентации

Посмотреть экономику и условия ↗

ОТ ЛОКАЦИИ ДО АРЕНДНОГО ПОТОКА

Создать ГАБ под федеральную сеть

Сначала проверяем интерес арендатора и требования к объекту. Затем оцениваем участок, проектируем здание и считаем стройку. На выходе инвестор получает недвижимость с согласованной моделью аренды.

Как работаем с девелопментом ОСЗ ↗
  1. Локация и спрос сети
  2. Участок и финансовая модель
  3. Проектирование и строительство
  4. Запуск аренды

ВОПРОСЫ ИНВЕСТОРА

Частые вопросы

Что выбрать: ГАБ или помещение в новостройке?

Зависит от срока, бюджета и готовности участвовать в запуске. Для регулярного дохода в ближайшее время чаще рассматривают действующую аренду; для создания стоимости — помещение или проект с этапом подготовки.

Работаете только в Санкт-Петербурге?

Основной фокус этих подборок — Санкт-Петербург и Ленинградская область. Отдельные проекты в других регионах доступны в общем каталоге и рассматриваются отдельно.

Есть ли минимальный бюджет?

Ориентируемся на актуальные предложения и вашу задачу. Цены видны в карточках; если подходящих объектов нет, можно оставить запрос на подбор.

Можно сравнить покупку и строительство?

Да. Сопоставим полные вложения, срок начала потока, участие инвестора и основные риски. Планируемая аренда в строительстве будет обозначена как прогноз.

Разобраться перед покупкой

ГАБ, пустое помещение или строительство: что выбрать инвестору ↗С чего начать инвестиции в коммерческую недвижимость в СПб ↗Покупка коммерческой недвижимости: этапы сделки для инвестора ↗

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР

Какая недвижимость
подходит вашей задаче?

Расскажите о бюджете и желаемом доходе. Обсудим подходящие объекты, экономику и вопросы для проверки.

Владимир Шадрин

Владимир Шадрин
Shadrin Invest