«Пивточка» — проект ТЦ в Янино

Лот в строящемся торговом центре

Помещение 47.4 м² под «Пивточка» в проекте торгового центра в Янино. Арендный поток планируется после передачи помещения и каникул.

Стадия проекта

Плановый ввод в эксплуатацию в презентации — март 2027 года, открытие — июль 2027 года. Это заявленные сроки, а не подтверждение готовности. В галерее представлены визуализации проекта и общая схема первого здания, а не фотографии действующего объекта и не индивидуальный план этого лота.

Планируемая аренда

МАП по предложению — 170,000 ₽. Срок договора — 11 месяцев с АПП, с пролонгацией. Арендные каникулы — 3 месяца. АПП — акт приёма-передачи. Индексация: 5% ежегодная односторонняя.

Расчёт

Цена лота — 16,150,000 ₽. Показатели доходности и окупаемости в карточке рассчитаны по заявленной аренде после запуска и не учитывают ожидание ввода, каникулы, налоги и расходы. Это будущий, а не текущий доход.

Что проверить

Запросите разрешительную документацию, права на землю, план и границы лота, статус договора с заявленным арендатором, порядок передачи, начала платежей и последствия задержки строительства.

Перед покупкой

Наличие и условия продажи требуют подтверждения. Запросите выписку ЕГРН, договор аренды с дополнительными соглашениями, подтверждение платежей и распределение расходов. Указанные суммы взяты из презентации и не являются гарантией дохода. НДС, налоги собственника и эксплуатационные расходы уточняются отдельно.