Инвестировать
с пониманием.

Стратегии · 5 мин чтения

ГАБ, пустое помещение или строительство: что выбрать инвестору

Сравнение трёх стратегий инвестиций в коммерческую недвижимость: начало дохода, вложения, участие собственника, риски и сценарий выхода.

Основы инвестирования · 4 мин чтения

Коммерческая недвижимость: виды объектов и логика дохода

Какие форматы коммерческой недвижимости доступны инвестору в Санкт-Петербурге и Ленобласти: от торговых помещений до складов. Что проверить до сравнения цен.

Основы инвестирования · 4 мин чтения

Инвестиции в недвижимость: квартира или коммерческое помещение

Как сравнить квартиру и коммерческую недвижимость для инвестиций: общий бюджет, простой, расходы, управление и выход из сделки. Учебная модель без обещаний дохода.

Основы инвестирования · 4 мин чтения

С чего начать инвестиции в коммерческую недвижимость в СПб

Как сформировать задание на покупку коммерческого помещения под аренду в Санкт-Петербурге: бюджет, резерв, требования к доходу и последовательность отбора.

Экономика · 5 мин чтения

Доходность коммерческой недвижимости: как считать чистый поток

От МАП к чистому доходу: полные вложения, расходы, налоги, простой и индексация. Учебный расчёт доходности и окупаемости коммерческого помещения.

Экономика аренды · 4 мин чтения

Фиксированная аренда и РТО: как считать доход собственника

Чем отличаются фиксированная аренда, процент от оборота и минимальный платёж. Формулы, учебные примеры и документы для проверки арендного дохода.

Риски · 3 мин чтения

Арендатор съехал: сколько останется от дохода ГАБа?

Три месяца без аренды могут забрать четверть годовых поступлений. Проверьте свой сценарий в калькуляторе и определите, какие вопросы задать до покупки.

Экономика · 4 мин чтения

Как проверить арендный поток перед покупкой ГАБа

Как сверить договор, начисления и банковские поступления при покупке готового арендного бизнеса. Отделяем аренду от авансов, обеспечений и компенсаций расходов.

Экономика · 4 мин чтения

Как рассчитать окупаемость ГАБа с индексацией аренды

Пошаговый расчёт накопленного потока с индексацией: учебная таблица, расходы, простой и ограничения простой окупаемости. Почему нельзя индексировать доход дважды.

Выбор ГАБа · 4 мин чтения

Покупаете ГАБ? Проверьте, за что вы платите

В объявлении — известный арендатор и понятная окупаемость. Разберём, какие подтверждения запросить, прежде чем считать будущую аренду своим доходом.

Документы · 5 мин чтения

Что проверить в договоре аренды перед покупкой ГАБа

Срок аренды, расторжение, индексация, расходы, обеспечительный платёж и общие условия сети: как проверить договор и связать его с экономикой покупки.

Документы · 4 мин чтения

Покупка коммерческой недвижимости: этапы сделки для инвестора

От предварительного отбора до передачи ключей и арендных платежей: как организовать покупку коммерческой недвижимости и не потерять важные условия между этапами.

Выбор ГАБа · 4 мин чтения

Что такое готовый арендный бизнес и что покупает инвестор

Разбираем устройство ГАБа: недвижимость, договор аренды, подтверждённый поток и обязательства собственника. Чем помещение с арендатором отличается от покупки бизнеса.

Продажа и выход · 4 мин чтения

Как продать помещение с арендатором: подготовка ГАБа к сделке

Как подготовить помещение с арендатором к продаже: подтвердить доход, устранить неопределённость, собрать документы и обосновать цену без обещания гарантированного роста.

Арендаторы · 4 мин чтения

Как согласовать помещение или участок с торговой сетью

Как предложить объект «Пятёрочке», «Магниту» или другой сети: состав предложения, технические параметры, статусы согласования и работа с отказами.

Арендаторы · 4 мин чтения

Аренда коммерческого помещения: как выбрать объект для бизнеса

Практический порядок выбора коммерческого помещения в аренду: полная стоимость запуска, инженерия, каникулы, договор и риски. Полезно арендатору и инвестору.

Арендаторы · 4 мин чтения

Помещение под «Пятёрочку»: как проверить требования до покупки

Как подготовить помещение или участок для рассмотрения «Пятёрочкой»: документы, планировка, инженерия, расходы собственника и подтверждение интереса сети.

Арендаторы · 4 мин чтения

Помещение под «Магнит»: форматы, требования и проверка экономики

Какие площади «Магнит» указывает для разных форматов и почему соответствия метражу недостаточно. Что подготовить собственнику перед подачей предложения сети.

Арендаторы · 4 мин чтения

ПВЗ или продуктовый магазин: какой арендатор выгоднее собственнику

Сравниваем помещение под ПВЗ и продуктовый магазин с позиции инвестора: вложения, договор, устойчивость платежей и стоимость смены арендатора. Без путаницы с прибылью оператора.

Новостройки · 4 мин чтения

Коммерческое помещение в новостройке: как выбрать под аренду

Как оценить коммерцию в новостройке СПб и Ленобласти: заселение, маршруты жителей, конкуренция, мощность, сроки передачи и подтверждение спроса арендаторов.

Локации · 4 мин чтения

Как выбрать район Санкт-Петербурга для инвестиций в коммерцию

Почему название района не определяет доходность помещения. Метод сравнения микролокаций Петербурга и Ленобласти: спрос, маршруты, конкуренты и будущая застройка.

Локации · 4 мин чтения

Коммерческая недвижимость в Мурино: как оценить инвестицию

Как выбирать коммерческое помещение в Мурино: маршруты к метро, локальный спрос, доступность входа, конкуренция и готовность дома. Без усреднённых обещаний доходности.

Локации · 4 мин чтения

Коммерческая недвижимость в Кудрово: проверка спроса и помещения

Как оценить коммерческое помещение в Кудрово через ежедневные потребности жителей, конкуренцию и экономику арендатора. Проверяем готовность объекта и запас прочности.

Строительство · 4 мин чтения

Сначала арендатор, потом земля: что проверить до выкупа

Продавец говорит, что участок идеально подходит под супермаркет. Как превратить эту гипотезу в проверяемый проект и не заложить в расчёт неподтверждённую аренду?

Земля и документы · 5 мин чтения

Как проверить участок под строительство магазина в СПб и Ленобласти

Проверка земли под магазин: права, разрешённое использование, ГПЗУ, ограничения, доступ, инженерия и посадка здания. Что выяснить до покупки участка.

Строительство · 4 мин чтения

Строительство магазина под арендатора: этапы, бюджет и приёмка

Как организовать строительство магазина для сетевого арендатора: контрольные этапы, состав бюджета, ответственность сторон и переход от стройки к арендному потоку.

Новости рынка · 4 мин чтения

КАД-2: согласована подготовка территории — что проверить инвестору в землю и коммерцию

«Автодор» сообщил о согласовании подготовительных этапов КАД-2. Что проверить инвестору в землю и коммерческую недвижимость Ленобласти: подъезд, ограничения, спрос арендатора и стоимость ожидания.