Дарксторы на улице Доблести

Объект с двумя арендаторами

Комплекс помещений с дарксторами «Магнит» и «Дикси» и свободной площадью для дополнительной сдачи.

Действующий арендный поток

«Магнит»: 556 м², 624 000 ₽ в месяц. «Дикси»: 530 м², 661 000 ₽ в месяц. Всего — 1 285 000 ₽ в месяц. Заявлены договоры на 10 лет и ежегодная безусловная индексация 4%.

Свободная площадь

В презентации указано 582 м² без арендатора и оценочная ставка 800 ₽/м² в месяц. Это возможный дополнительный доход, а не текущий платёж. Общая площадь заявлена 1 680 м², но сумма перечисленных площадей равна 1 668 м². Расхождение 12 м² необходимо сверить с ЕГРН и экспликацией.

Окупаемость

При цене 169 000 000 ₽ текущий МАП даёт простую окупаемость около 11 лет. Заявленные в презентации 8 лет не подтверждаются текущим потоком. Прогноз дохода свободного блока в показатель карточки не включён.

Инженерия

Суммарная мощность — 160 кВт. Указаны три входа, зона погрузки и разгрузки, водоснабжение и канализация. Согласование отдельного входа необходимо подтвердить документами.

Перед покупкой

Наличие и условия продажи требуют подтверждения. Запросите выписку ЕГРН, договор аренды с дополнительными соглашениями, подтверждение платежей и распределение расходов. Указанные суммы взяты из презентации и не являются гарантией дохода. НДС, налоги собственника и эксплуатационные расходы уточняются отдельно.