shadrin.investПолучить подборку ↗

SHADRIN INVEST / НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Торговые помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Помещения для магазинов, аптек и других торговых форматов. Сравните площадь и цену, затем оцените видимость, доступ покупателей, инженерные параметры и спрос арендаторов.

Смотреть объекты ↓Получить подборку ↗

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

Предложения для покупки

20 из 20 объектов

МАП — месячный арендный платёж. Простая окупаемость = цена / (МАП × 12); доходность = МАП × 12 / цена. Расчёты до налогов, расходов, финансирования и возможного простоя, без учёта индексации. Цена и аренда требуют подтверждения; это не гарантия дохода.

РЕШЕНИЕ ИНВЕСТОРА

Торговые помещения: что важно знать

Торговое помещение — коммерческий объект, используемый для продажи товаров. Для стрит-ритейла особенно важны доступ с улицы, витрины и маршрут покупателя. Наличие торгового арендатора не отменяет проверку допустимого использования помещения.

Экспертиза Shadrin Invest
Владимир Шадрин, основатель

Редакция страницы: 6 октября 2026
Объекты обновляются из каталога

Трафик: важна не только численность

Проверяем, кто проходит или проезжает мимо, с какой стороны подходят покупатели, можно ли остановиться и заметить вход. Поток возле дороги не всегда превращается в покупки. Для магазина у дома важны повседневные маршруты жителей и конкуренты в пешей доступности.

Входы и технические параметры

Сравниваем планировку, витрины, возможности разгрузки, мощность и вентиляцию. Для продуктового магазина могут потребоваться одни параметры, для аптеки или небольшого специализированного магазина — другие. Соответствие конкретной сети подтверждается её требованиями и документами объекта.

С действующим арендатором или под запуск

В работающем объекте разбираем договор и подтверждённую аренду. В новом помещении оцениваем затраты на подготовку, срок привлечения арендатора и каникулы. В каталоге планируемый поток отмечен отдельно: это расчёт после запуска, а не сегодняшняя выручка собственника.

Цена за метр и инвестиционная ценность

Стоимость квадратного метра полезна для сопоставимых помещений, но не объясняет доходность сама по себе. Проверяем арендный спрос, полную стоимость подготовки и возможность повторной сдачи. Помещение дешевле за метр может потребовать больше вложений или иметь менее удобный доступ.

Проверка торгового помещения
ПараметрВопрос инвестора
РасположениеПокупатель видит вход и проходит рядом?
ПланировкаПодходит ли площадь под формат и разгрузку?
ИнженерияДостаточно ли мощности и вентиляции?
ДоговорКакая аренда подтверждена и кто несёт расходы?
АльтернативаКому можно сдать помещение после ухода арендатора?

РАЗБИРАЕМ НА ОБЪЕКТАХ

Примеры из каталога

Это предложения к рассмотрению, а не отчёты о завершённых сделках. Проверяем финансовую модель по документам конкретного объекта.

ОТ ЛОКАЦИИ ДО АРЕНДНОГО ПОТОКА

Создать ГАБ под федеральную сеть

Сначала проверяем интерес арендатора и требования к объекту. Затем оцениваем участок, проектируем здание и считаем стройку. На выходе инвестор получает недвижимость с согласованной моделью аренды.

Как работаем с девелопментом ОСЗ ↗
  1. Локация и спрос сети
  2. Участок и финансовая модель
  3. Проектирование и строительство
  4. Запуск аренды

ВОПРОСЫ ИНВЕСТОРА

Частые вопросы

Есть ли в продаже помещения с магазином?

В подборке отображаются опубликованные торговые объекты, в том числе с действующими магазинами. Наличие и условия продажи подтверждаются перед сделкой.

Первая линия всегда лучше?

Это один из критериев. Важны видимость входа, доступ, характер потока, конкуренция и возможность работать в нужном формате. Первая линия без удобного подхода может оказаться слабее соседней локации.

Можно подобрать помещение под конкретную сеть?

Да, если известны её требования и интерес к локации. До покупки нужно подтвердить техническую пригодность и условия аренды, а не опираться только на предполагаемую вывеску.

Планируемая аренда входит в доходность?

Для проектов она может использоваться в расчёте с отдельной пометкой. Срок до ввода, каникулы, налоги, расходы и простой нужно учитывать дополнительно.

Разобраться перед покупкой

Как согласовать помещение или участок с торговой сетью ↗Помещение под «Магнит»: форматы, требования и проверка экономики ↗Помещение под «Пятёрочку»: как проверить требования до покупки ↗

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР

Какая недвижимость
подходит вашей задаче?

Расскажите о бюджете и желаемом доходе. Обсудим подходящие объекты, экономику и вопросы для проверки.

Владимир Шадрин

Владимир Шадрин
Shadrin Invest