shadrin.investПолучить подборку ↗

SHADRIN INVEST / НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Помещения с арендаторами в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Торговля, медицина, общепит и услуги — выбирайте помещение по локации и условиям аренды. В подборку входят опубликованные объекты с действующим или частичным заполнением, без проектов с только планируемым арендатором.

Смотреть объекты ↓Получить подборку ↗

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

Предложения для покупки

22 из 22 объектов

МАП — месячный арендный платёж. Простая окупаемость = цена / (МАП × 12); доходность = МАП × 12 / цена. Расчёты до налогов, расходов, финансирования и возможного простоя, без учёта индексации. Цена и аренда требуют подтверждения; это не гарантия дохода.

РЕШЕНИЕ ИНВЕСТОРА

Помещения с арендатором: что важно знать

Помещение с арендатором — нежилой объект, который используется по договору аренды. Для покупателя важны не только назначение и площадь, но и условия пользования, фактические платежи, срок договора и состояние помещения.

Экспертиза Shadrin Invest
Владимир Шадрин, основатель

Редакция страницы: 6 октября 2026
Объекты обновляются из каталога

Сначала договор, затем вывеска

Известный бренд помогает понять формат бизнеса, но проверять нужно конкретного контрагента и конкретный договор. Кто оплачивает эксплуатацию, как меняется аренда, при каких условиях возможен выход — ответы влияют на денежный поток сильнее красивой презентации.

Полная и частичная занятость

У помещения может быть один арендатор, несколько арендаторов или незаполненная часть площади. Для многопользовательского объекта разбираем потоки по каждому договору, распределение расходов и независимость входов. Потенциальную аренду пустой площади показываем отдельно от текущих поступлений.

Универсальность помещения

Оцениваем отдельный вход, витрины, электрическую мощность, вентиляцию и возможность адаптировать планировку. Для медицинского центра и продуктового магазина критичны разные характеристики. Важно понимать, сколько времени и денег потребуется на повторную сдачу при смене формата.

Как проходит подбор

Уточняем бюджет и требования к объекту, отбираем варианты в Петербурге и Ленобласти, сравниваем условия аренды. По подходящим объектам запрашиваем документы, организуем просмотр и готовим вопросы собственнику. Окончательные условия и наличие подтверждаются перед сделкой.

Помещение и арендатор: два уровня проверки
ОбъектДоговорДенежный поток
Назначение, площадь, ограниченияСтороны и срокПоступления за доступный период
Входы, мощность, инженерияИндексация и расторжениеТекущие и планируемые платежи
Состояние и альтернативное использованиеОбязанности по ремонту и содержаниюРасходы и резерв на замену арендатора

РАЗБИРАЕМ НА ОБЪЕКТАХ

Примеры из каталога

Это предложения к рассмотрению, а не отчёты о завершённых сделках. Проверяем финансовую модель по документам конкретного объекта.

ОТ ЛОКАЦИИ ДО АРЕНДНОГО ПОТОКА

Создать ГАБ под федеральную сеть

Сначала проверяем интерес арендатора и требования к объекту. Затем оцениваем участок, проектируем здание и считаем стройку. На выходе инвестор получает недвижимость с согласованной моделью аренды.

Как работаем с девелопментом ОСЗ ↗
  1. Локация и спрос сети
  2. Участок и финансовая модель
  3. Проектирование и строительство
  4. Запуск аренды

ВОПРОСЫ ИНВЕСТОРА

Частые вопросы

Обязательно ли выбирать федеральную сеть?

Нет. Сравниваем устойчивость конкретного арендатора, качество договора и возможность повторной сдачи. Локальный бизнес тоже может быть подходящим арендатором, но его экономику нужно проверить.

Есть ли помещения с несколькими арендаторами?

Такие объекты встречаются в каталоге. Для них оцениваем заполненность и каждый договор отдельно, а не только общий МАП.

Что означает частичное заполнение?

Часть площади занята, часть может быть свободна. Нужно отделить подтверждённую аренду от прогноза сдачи свободных площадей и учесть затраты на её подготовку.

Можно запросить договор до просмотра?

Запросите подборку или материалы по карточке. Доступные документы и порядок их передачи согласуем с собственником; конфиденциальные приложения в открытом каталоге не публикуются.

Разобраться перед покупкой

Что проверить в договоре аренды перед покупкой ГАБа ↗Как проверить арендный поток перед покупкой ГАБа ↗Арендатор съехал: сколько останется от дохода ГАБа? ↗

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР

Какая недвижимость
подходит вашей задаче?

Расскажите о бюджете и желаемом доходе. Обсудим подходящие объекты, экономику и вопросы для проверки.

Владимир Шадрин

Владимир Шадрин
Shadrin Invest