shadrin.investПолучить подборку ↗

SHADRIN INVEST / НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Коммерческие помещения в новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти

От выбора помещения в новом проекте до запуска арендного бизнеса. Проверяем окружение, срок готовности и спрос арендаторов; планируемую аренду отделяем от действующего денежного потока.

Смотреть объекты ↓Получить подборку ↗

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

Предложения для покупки

6 из 6 объектов

Сейчас в этом разделе представлены лоты одного торгового центра в Янино. Это проектные предложения: будущую аренду нельзя считать действующим доходом. Для подбора коммерции в других ЖК оставьте запрос.

МАП — месячный арендный платёж. Простая окупаемость = цена / (МАП × 12); доходность = МАП × 12 / цена. Расчёты до налогов, расходов, финансирования и возможного простоя, без учёта индексации. Цена и аренда требуют подтверждения; это не гарантия дохода.

РЕШЕНИЕ ИНВЕСТОРА

Коммерция в новостройках: что важно знать

Коммерция в новостройке — нежилое помещение в новом или строящемся объекте. Доход от аренды появляется после готовности помещения, подготовки и начала платежей арендатора. Срок сдачи здания и срок первого арендного платежа могут различаться.

Экспертиза Shadrin Invest
Владимир Шадрин, основатель

Редакция страницы: 6 октября 2026
Объекты обновляются из каталога

Локация до покупки

Оцениваем не только характеристики самого проекта, но и заселение окружения, проходы, дороги и конкурирующие площади. В жилом комплексе важны маршруты от домов к транспорту и повседневным услугам. В новом торговом центре — состав арендаторов, доступ и устройство общей инфраструктуры.

Помещение и условия приобретения

Изучаем планировку, отдельные входы, витрины, мощность и точки подключения. Запрашиваем актуальную цену, срок передачи и условия оплаты. Рассрочка рассматривается только там, где она реально предусмотрена продавцом: её стоимость и график нужно сравнивать с полной ценой покупки.

От ключей до аренды

В модели отдельно показываем ожидание передачи, подготовку помещения, каникулы и начало платежей. Потенциального арендатора проверяем до покупки, но план или предварительная договорённость не заменяют действующий договор и подтверждённый запуск.

Создание стоимости и выход

Сценарий создания ГАБ строится на сочетании подходящей локации, приемлемой цены входа и востребованного помещения. Для выхода оцениваем объект уже с фактическим арендным потоком. Рост стоимости и срок продажи заранее не гарантированы; расчёт должен выдерживать задержку ввода и более медленное заселение.

Этапы от нового помещения до ГАБ
ЭтапЧто подтверждаемКак влияет на деньги
ВыборЛокация, параметры, цена и договор покупкиПолная сумма вложений
ПередачаСрок готовности и состояние помещенияПериод без арендного дохода
ПодготовкаБюджет работ и условия арендатораДополнительные вложения и каникулы
ЗапускДоговор и начало платежейДействующий арендный поток

РАЗБИРАЕМ НА ОБЪЕКТАХ

Примеры из каталога

Это предложения к рассмотрению, а не отчёты о завершённых сделках. Проверяем финансовую модель по документам конкретного объекта.

Проект создания ГАБ

Проект с «Дикси» и аптекой в Малом Верево

Малое Верево · 440 м² · По запросу

Здание 440 м²: 410 м² под «Дикси» и 30 м² под аптеку. В материалах представлен проектный облик; текущая стадия реализации и начало фактических платежей уточняются.

Проектные условия: Дикси — 10 лет; аптека — 7 лет по презентации

Посмотреть экономику и условия ↗

ОТ ЛОКАЦИИ ДО АРЕНДНОГО ПОТОКА

Создать ГАБ под федеральную сеть

Сначала проверяем интерес арендатора и требования к объекту. Затем оцениваем участок, проектируем здание и считаем стройку. На выходе инвестор получает недвижимость с согласованной моделью аренды.

Как работаем с девелопментом ОСЗ ↗
  1. Локация и спрос сети
  2. Участок и финансовая модель
  3. Проектирование и строительство
  4. Запуск аренды

ВОПРОСЫ ИНВЕСТОРА

Частые вопросы

Все объекты в этой подборке находятся в жилых комплексах?

Нет. Здесь показаны лоты нового строительства из текущего каталога, в том числе отдельного торгового центра. Тип проекта указан в карточке. Помещения именно в ЖК подбираем по отдельному запросу.

Есть ли рассрочка от застройщика?

Условия зависят от конкретного предложения. Не считаем рассрочку доступной по умолчанию: перед подбором подтверждаем график, стоимость и ограничения у продавца.

Когда начнётся аренда?

После выполнения условий конкретного проекта и договора: передачи, подготовки и возможных каникул. Планируемый МАП не означает, что эти деньги поступают уже сегодня.

Чем новостройка отличается от строительства ОСЗ?

При покупке помещения вы выбираете лот в проекте. В ОСЗ создаётся отдельное здание: подбирается участок, согласуются требования арендатора, организуются проектирование и строительство.

Разобраться перед покупкой

Коммерческое помещение в новостройке: как выбрать под аренду ↗ГАБ, пустое помещение или строительство: что выбрать инвестору ↗Сначала арендатор, потом земля: что проверить до выкупа ↗

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР

Какая недвижимость
подходит вашей задаче?

Расскажите о бюджете и желаемом доходе. Обсудим подходящие объекты, экономику и вопросы для проверки.

Владимир Шадрин

Владимир Шадрин
Shadrin Invest