Здание 925,5 м² на Заставской, 31к1

Продаётся трёхэтажное коммерческое здание площадью 925,5 м² на Заставской улице, 31к1, в Московском районе Санкт-Петербурга. По презентации, объект находится в БЦ «Московская застава», на территории бывшей фабрики «Скороход». Цена — 190 млн ₽, около 205 294 ₽ за м².

Здание предлагается для собственного бизнеса либо формирования арендного потока. В презентации рассчитан потенциальный доход 2 005 250 ₽ в месяц при полной сдаче площадей. Наличие действующих арендаторов и фактические поступления не подтверждены.

Здание и характеристики

Три этажа, общая площадь 925,5 м². По презентации выполнен капитальный ремонт, предусмотрена чистовая отделка и кабинетная планировка. Четыре отдельных входа: два с улицы и два со двора. Электрическая мощность — 100 кВт. Указаны наземная парковка и охраняемая территория бизнес-центра; количество закреплённых мест и условия пользования требуют уточнения.

В галерее приведены фасад, двор и планы трёх этажей. Точная площадь каждого этажа должна определяться по актуальной экспликации.

Арендный сценарий

Это прогнозная модель, а не действующая аренда. Площадь каждого этажа условно принята равной 308,5 м²: общая площадь 925,5 м² разделена на три.

Первый этаж: 308,5 м² × 2 500 ₽/м² в месяц = 771 250 ₽/мес.

Второй этаж: 308,5 м² × 2 000 ₽/м² в месяц = 617 000 ₽/мес.

Третий этаж: 308,5 м² × 2 000 ₽/м² в месяц = 617 000 ₽/мес.

Итого при полной загрузке: 2 005 250 ₽/мес., или 24 063 000 ₽ за полный год.

Ставки взяты из презентации и не подтверждены договорами либо независимым исследованием рынка. Возможность сдачи всей общей площади без вычета общих зон также требует проверки.

Экономика

Цена покупки: 190 000 000 ₽. Цена за м²: 190 000 000 / 925,5 = 205 294 ₽, округлённо.

Прогнозная валовая доходность: 24 063 000 / 190 000 000 × 100 = 12,66% годовых.

Простая расчётная окупаемость: 190 000 000 / 24 063 000 = 7,90 года.

Окупаемость рассчитана при немедленном выходе на полную аренду с момента покупки. Поиск арендаторов, каникулы, простой, налоги, содержание, ремонт, затраты на сделку и финансирование не учтены. Реальный срок возврата вложений от покупки зависит от этих факторов и может быть больше.

Доход первого года после приобретения не определён: нет графика заселения, каникул и расходов. 24,063 млн ₽ — модель полного года стабилизированной аренды. Чистая доходность и полный бюджет проекта пока не рассчитаны. НДС в цене и ставках требует уточнения.

Варианты использования

Собственный офис или штаб-квартира: размещение компании на трёх этажах.

Сдача в аренду: подбор одного арендатора на здание либо нескольких пользователей, если это допускают планировка, доступ и инженерные системы.

Медицинский, образовательный центр или шоурум: возможные сценарии из презентации. Соответствие помещений требованиям конкретного бизнеса и стоимость адаптации необходимо проверить отдельно; готовность к лицензируемой деятельности не подтверждена.

Расположение

Санкт-Петербург, Московский район, Заставская улица, 31к1. В презентации ориентиром указана станция метро «Московские ворота». Уличный фасад и двор показаны на фотографиях. Замеры трафика и подтверждённые данные о спросе арендаторов не представлены.

Что учесть перед покупкой

Необходимо установить текущую занятость, наличие договоров и сроки освобождения помещений. Прогнозная ставка не является гарантированным доходом.

Уточнить состав продажи: всё отдельное здание либо помещения в составе комплекса, права на землю и общие территории. ЕГРН в материалах отсутствует.

Проверить разрешённое использование, техническое состояние и возможные ограничения для здания на территории бывшей фабрики. Сведения об охранном статусе в презентации не приведены — наличие либо отсутствие ограничений не установлено.

Получить точные площади этажей и сдаваемую площадь; оценить расходы на содержание и подготовку под арендаторов.

Вопросы об объекте

Есть ли действующий арендный доход?

В представленных материалах он не подтверждён. Сумма 2 005 250 ₽/мес. относится к прогнозу полной сдачи.

Откуда взята доходность 12,66%?

Прогнозная аренда за полный год 24 063 000 ₽ разделена на цену 190 млн ₽. Это валовый показатель до налогов и расходов.

Площадь каждого этажа точно 308,5 м²?

Нет. В модели общая площадь условно разделена на три. Фактическое распределение нужно проверить по экспликации.

Можно ли открыть клинику?

Такой сценарий предложен в презентации, но соответствие требованиям медицинской деятельности и затраты на адаптацию не подтверждены.

Запросить расчёт

Оставьте заявку, чтобы обсудить арендный сценарий, документы на здание и организацию просмотра.

Данные — из предоставленной презентации. Расчёты проверены 07.10.2026. Актуальность предложения и текущая занятость отдельно не подтверждены.