Торговое здание с 5 арендаторами в Первомайском — 664,4 м²

Продаётся торговое здание площадью 664,4 м² в посёлке Первомайское Ленинградской области, по адресу: ул. Ленина, 19/2. Цена здания целиком — 150 млн ₽. По презентации, работают пять арендаторов, ещё два помещения свободны.

Источник дохода — аренда торговых помещений. Дополнительный арендный поток возможен после сдачи свободных блоков, но ставки и бюджет их подготовки не представлены. Можно обсудить покупку всего здания или отдельных помещений с арендаторами; цены отдельных лотов предоставляются по запросу.

Здание и участок

В презентации указаны участок 22 сотки (2 200 м²) и парковка на 20 машино-мест. Права на землю, состав сделки и условия пользования парковкой требуют документального подтверждения.

На фотографиях показаны фасад с входами в торговые блоки, остекление и стела с вывесками у дороги. План здания предусматривает несколько обособленных помещений. Габариты по осям — 36 × 18 м, шаг колонн — 6 м. Эти размеры не заменяют площадь по ЕГРН.

Арендаторы и свободные помещения

Пять действующих арендаторов по презентации: «СушиСмайл», «Ермолино», аптека «Озерки», «Красное&Белое» и цветочный магазин.

«СушиСмайл»: 108 м² по таблице и плану.

«Ермолино»: 108 м² по таблице и плану.

Аптека «Озерки»: 70 м² по таблице; 70,2 м² по плану.

«Красное&Белое»: 108 м² по таблице и плану.

Цветочный магазин: 60 м² по таблице; 64 м² по плану.

Свободное помещение №1: 142 м² по таблице; 142,8 м² по плану.

Свободное помещение №2: 36 м² по таблице и плану.

Сроки договоров, индексация, фактические платежи, каникулы и основания расторжения в презентации не раскрыты. Текущую занятость необходимо подтвердить перед сделкой.

Инженерные характеристики

Электрическая мощность — 90 кВт, III категория надёжности. Указаны центральное водоснабжение, магистральный газ, газовая котельная и радиаторное отопление. Локальные очистные сооружения (ЛОС) — 3 м³; производительность и распределение расходов на обслуживание в материалах не указаны.

Цена и экономика

Цена здания целиком — 150 000 000 ₽. Отношение цены предложения к площади здания: 150 000 000 / 664,4 ≈ 225 768 ₽/м². Отдельная стоимость земли не выделена.

Месячная арендная плата, годовой арендный доход, доходность и окупаемость пока не определены: в презентации нет сумм аренды по действующим договорам. Доход от двух свободных помещений не включён в текущий поток и не рассчитан без ставок и сроков сдачи.

Для расчёта чистого дохода нужны расходы собственника на содержание, ремонт, налоги и обслуживание инженерных систем. НДС в цене предложения требует уточнения. Суммы аренды соседней «СуперЛенты» к этому объекту не относятся.

Расположение

Посёлок Первомайское, ул. Ленина, 19/2. По презентации и обзорному снимку, рядом находится «СуперЛента» по адресу Ленина, 19/1. Это соседний объект, а не арендатор продаваемого здания.

Состав пользователей объединяет продукты, аптеку, алкомаркет, общепит и цветы. На фотографиях видны парковка и стела с вывесками. Количественных замеров трафика, товарооборота и посещаемости в материалах нет.

Инвестиционный сценарий

Покупка здания с несколькими арендаторами и последующая сдача двух свободных помещений. Доход распределён между несколькими пользователями, но его устойчивость зависит от условий каждого договора и платёжной дисциплины. До приобретения нужно оценить текущий поток отдельно от потенциала заполнения свободных блоков.

Для меньшего объёма вложений можно запросить условия покупки отдельного помещения. Юридическая самостоятельность выбранного лота и распределение прав на землю и общие коммуникации требуют проверки.

Что учесть перед покупкой

Сумма площадей помещений по таблице — 632 м², по плану — 637 м². Общая площадь здания указана как 664,4 м². Разницы 32,4 м² и 27,4 м² не расшифрованы; нужна актуальная экспликация. Не следует считать эти разницы свободной сдаваемой площадью.

Два блока указаны свободными. Срок поиска арендаторов, каникулы и вложения в подготовку не определены.

Необходимо проверить договоры, права на здание и землю, расходы на общие системы и условия продажи отдельных помещений.

На шестом изображении галереи контур участка показан условно; это не кадастровая схема.

Вопросы об объекте

Кто арендует помещения?

По презентации — «СушиСмайл», «Ермолино», «Озерки», «Красное&Белое» и цветочный магазин. Договоры и актуальность состава пока не проверены.

Сколько составляет арендный доход?

Сумма не указана. Для расчёта нужны действующие ставки и подтверждение платежей по каждому арендатору.

Есть ли свободные помещения?

Да, в материалах указаны два блока: 142 м² по таблице / 142,8 м² по плану и 36 м². Точные площади требуют сверки.

Можно ли купить отдельное помещение?

Презентация предусматривает такой вариант. Состав лота, цена и юридическое оформление обсуждаются отдельно.

«СуперЛента» входит в этот объект?

Нет. По презентации она находится в соседнем здании на Ленина, 19/1. Здесь продаётся объект на Ленина, 19/2.

Запросить расчёт

Оставьте заявку, чтобы обсудить покупку здания либо отдельного помещения и запросить экономику по действующим договорам.

Материалы получены, арифметика проверена 07.10.2026. Источник — предоставленная презентация. Актуальность цены, состава арендаторов и свободных площадей отдельно не подтверждена.