Здание с супермаркетом «СуперЛента» в Первомайском

Продаётся торговое здание площадью 1 051,4 м² с супермаркетом «СуперЛента» в посёлке Первомайское. По данным презентации, арендатор действует и занимает всю площадь здания. Заявленный арендный доход — 2 млн ₽ в месяц.

В предложении указан земельный участок 28 соток и парковка на 18 машино-мест. На фотографиях представлены фасад с вывеской магазина и остеклённая входная группа. В здании предусмотрены торговый зал, складские и служебные помещения.

Подключены коммуникации, по данным презентации: электричество 150 кВт, центральное водоснабжение и магистральный газ. Отопление — от локальной газовой котельной. Объект рассматривается для получения арендного дохода от сетевого продуктового магазина; условия договора и расходы собственника необходимо проверить перед покупкой.

Характеристики

Тип объекта: отдельное торговое здание.

Площадь здания: 1 051,4 м².

Участок по презентации: 2 800 м² / 28 соток.

Парковка по презентации: 18 машино-мест.

Электрическая мощность: 150 кВт, III категория надёжности.

Водоснабжение: центральное.

Газ: магистральный.

Отопление: локальная газовая котельная, радиаторы.

Водоотведение: локальные очистные сооружения (ЛОС) 3 м³; производительность не указана.

Информация по арендатору

Арендатор: супермаркет «СуперЛента».

Статус: действующий по данным презентации.

Арендуемая площадь: 1 051,4 м².

Месячная арендная плата: 2 000 000 ₽, заявленная.

Аренда за полный год: 24 000 000 ₽, расчёт при неизменной ставке.

Срок договора и индексация: уточняются.

Распределение расходов и условия расторжения: уточняются.

Коммерческие условия и расчёт

Стоимость: 210 000 000 ₽.

Цена за м² здания: ≈ 199 734 ₽. Рассчитана делением всей цены предложения на площадь здания; отдельная стоимость земли не выделена.

Годовая аренда: 2 000 000 × 12 = 24 000 000 ₽.

Валовая доходность: 24 000 000 / 210 000 000 × 100 = 11,43%.

Простая окупаемость: 210 000 000 / 24 000 000 = 8,75 года.

Отсчёт окупаемости — с покупки при немедленном получении полной аренды. Доход за первые 12 месяцев составит 24 млн ₽ только при полной оплате без каникул и изменения ставки. Налоги, обслуживание, ремонт, затраты на сделку и финансирование не учтены; чистая доходность не рассчитана. Условия по НДС требуют уточнения.

Расположение

Ленинградская область, пос. Первомайское, ул. Ленина, 19/1.

На фотографиях видны подъезд к магазину, парковка, пешеходный переход и окружающая застройка. По презентации, у главного входа находится детская площадка. Замеры автомобильного и пешеходного трафика, товарооборот магазина в материалах не представлены.

Что учесть при покупке

Доход объекта связан с одним заявленным арендатором. Для оценки устойчивости потока важны оставшийся срок договора, основания расторжения и история платежей.

Права на землю и включение участка в цену требуют уточнения. На фото 6 границы участка показаны условно — это не кадастровая схема.

Сумма трёх зон на планировке отличается от общей площади здания на 37,2 м² — необходима сверка с экспликацией. Также предстоит определить расходы собственника на обслуживание здания и инженерных систем.

Вопросы по объекту

Какой доход приносит объект?

В презентации указано 2 млн ₽ в месяц. Это заявленная аренда до расходов и налогов, а не подтверждённый чистый доход.

Как рассчитана окупаемость?

Цена 210 млн ₽ разделена на 24 млн ₽ годовой аренды. Результат — 8 лет 9 месяцев, без индексации, налогов и расходов.

Земля входит в цену?

Указан участок 28 соток. Правовой статус земли и состав сделки в презентации не раскрыты.

На какой срок заключена аренда?

Срок и условия продления в презентации отсутствуют. Для ответа нужен действующий договор с дополнениями.

Заинтересовал объект?

Получите презентацию с фотографиями, планировкой и основными характеристиками. Для обсуждения договора и экономики покупки оставьте заявку на просмотр.

Дата подготовки и проверки расчётов: 07.10.2026. Характеристики — по предоставленной презентации. Актуальность цены, доступность объекта и текущие условия аренды отдельно не подтверждены.